- Спестете пари за депозит. В идеалния случай ви трябват 20% – така може постигнете по-добри условия за жилищен кредит, защото и вие и банката се застраховате така срещу евентуално обръщане на пазара в неблагоприятна посока. Да дължите повече пари отколкото струва закупеният имот не ви оставя много място за маневриране.
- Посетете банката. Проверете колко може да вземете назаем и какви ще бъдат вноските. Вече има много и различни продукти на пазара. Ако ги разбирате и отговарят на потребностите ви – възползвайте се. Но в същото време проверете, колко ще ви струва да изплатите заема на равни вноски за 25-30 години при текущата лихва? А ако лихвите се покачат с 2-3%? Ако не можете да си позволите тази сума (но може да си позволите заем структуриран по друг начин, който банката ви предлага (промоционална лихва, изплащане само на лихвите, изплащане само на част от вноските в началото, докато остатъка се добавя към главницата…) – отложете покупката за по-нататък, когато имате по-голям депозит или по-висок доход. Ако не се справите с плащанията си може да загубите повече, отколкото ако отложите покупката.
- Определете максималната цена, която може да си позволите на базата на това, което банката е склонна да ви заеме и на това, което комфортно може да си позволите да плащате. Понякога банката може да е склонна да ви заеме и повече пари, но това че те са склонни да ви заемат подобна сума не означава, че вие ще сте доволни да я изплащате.
- Придържайте се към тавана, който сте си поставили.
- Направете подробна сметка за допълнителните разходи освен плащанията по ипотеката – комисионни и разходи по транзакцията, данъци, текущи разходи (по-голямото жилище означава и по-големи текущи разходи за отопление, електричество), разходи за довършване или ремонт, ако се налага, разходи за обзавеждане и оборудване, разходи за транспорт, ако сменяте и района, в който живеете, разходи за текущи ремонти. И като теглите чертата, трябва все още да вярвате, че усилието си струва и може да се справите.
- Дори и да можете да закупите по-голямо жилище без да излизате от зоната на комфорта си, преди да го направите обмислете: Трябва ли ви толкова голямо жилище? Няма ли да се окажете в по-добра ситуация, ако закупите две по-малки жилища – едно, в което да живеете (избрано да отговаря на нуждите ви) и инвестиционен имот? Или да диверсифицирате и да закупите друг клас инвестиции? От гледна точка на личното богатство закупуването на жилище има оптимален ефекта, ако е точно съобразено с нуждите ни – ненужно голямо жилище източва от бюджета ни средства чрез завишени разходи, които иначе бихме могли да инвестираме и да ни осигуряват допълнителен доход.
- Съставете си план Б – както по отношение на покупката на жилището (какво ще направите, ако очакванията и възможностите ви не се припокриват в този момент), така и по отношение на ипотеката – как може да посрещнете евентуална промяна в ситуацията ви. Да взимаме важни решения с дългосрочни последици, притиснати от обстоятелствата винаги е трудно, но с малко планиране може да не ни се наложи.
Успех на всички,
Д.
{ 1 trackback }